*개포지구 2022년사업완료 1만8000여 가구 예정.(개포동주공5.6.7단지)

재건축[개포동주공5.6.7단지/ 경남·우성3차·현대1차 통합재건축.스타조합장 성공노하우[강남시세표

*재건축 개포주공 20년만에 완전체 향하는 재건축/ 15층 6·7단지 *서울시 심의 통과/ 최고 35층, 2870가구로 재탄생 9개단지 중 마지막 승인
80년대초 형성된 서민아파트촌, 이젠 총 2만3천가구 부촌 변신

재건축 정비계획수립 및 정비구역 지정안이 통과한 개포주공6·7단지. [이승환 기자]

*---재건축 단지들 '스타조합장' 모시기  "성공 경험·노하우 배우자" *1천세대 이상만들어서 한다.

개포현대1차는 이미 지난해 말 서울시로부터 정비구역 지정까지 받아 속도가 빠른 상태임에도 불구하고 타 단지와의 통합을 추진하고 있어 눈길을 끈다.

업계 관계자는 "8·2 대책에 재건축초과이익환수제가 있는 상황에서 굳이 재건축을 서두르기보다는 타 단지와의 통합재건축을 통해 사업성을 키워보자는 의견이 제기됐다"면서 "개포현대1차의 경우 현재 416가구에 불과하고, 재건축 후에도 800여 가구 정도로 대규모 단지가 되지는 못해 한계가 있다. 이에 인근 개포우성3차와 개포경남과 통합하는 것이 어떻겠냐는 의견이 나오게 된 것"이라고 설명했다.

이들 단지의 공통점은 모두 규모가 중소형급이라는 것. 개포현대1차와 개포우성3차는 모두 400여 가구 소규모 단지이고, 개포경남은 678가구 중형급이다. 재건축을 각각 진행하면 모두 '대단지'로 메리트를 가지는 1000가구에 미치기 어렵다. 통상 1000가구가 넘는 대규모 단지로 재건축되면 이에 따른 여러 프리미엄이 생긴다. 새 아파트의 가치를 평가할 때 중요한 요인이 되는 커뮤니티시설, 공원 등이 확연히 달라지고, 이후 부동산 시세에도 영향을 미친다.

위치상으로 이들 세 단지를 묶는 것이 논리적이라는 얘기도 있다. 양재천을 앞에 두고 맨 앞에는 개포경남이 위치해 있고 그 바로 뒤로 개포현대1차와 개포우성3차가 자리 잡고 있는데, 이번 논의에는 들어가지 않은 개포우성9차와 함께 하나의 블록이 형성돼 있다.

인근의 개포주공1단지나 래미안 강남 포레스트에 비해 입지가 뒤지지 않는다는 평가가 나온다.

그동안 재건축초과이익환수제의 내년 유예 종료 여부가 불투명해 속도전이 더 중요한 만큼 시간이 오래 걸리고 잡음이 많은 통합재건축은 크게 각광받지 못했다. 그러다 8·2 대책으로 용적률 혜택을 크게 받지 못하는 중층·중소형 단지 위주로 이 같은 통합재건축 움직임이 포착되는 것이다. 그러나 통합재건축은 단지별·동별 지분율이 워낙 달라 이를 조정하는 데 많은 시간이 걸리고, 갈등 요인이 발생해 성공을 장담하긴 어렵다.

[박인혜 기자]
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기부채납·주민갈등 해소 등 타 단지들 컨설팅 의뢰 봇물

강남 재건축 단지들을 중심으로 '스타 조합장' 모시기 경쟁이 치열하다. 내년2018년 재건축초과이익환수제50% 부활이 예상되면서,
재건축 속도를 높이기 위해 앞서 재건축에 성공한 타 단지 선배 조합장에게 도움을 구하는 단지가 늘고 있기 때문이다.
지난해 2016년3월 입주한 반포 아크로리버파크의 한형기 방배5구역 신반포1차 조합장이 대표적이다.  재건축조합이

시공사 계약을 해지하는2016년3월 작업에 참여했다.방배5구역 측 요청으로 다섯 차례 주민설명회를 개최한 끝에 주민동의를 끌어냈다.

그는 본인이 지분을 갖고 있는 신반포3차와 신반포15차에도 수년째 조언을 하고 있다. 압구정에서도 일부 주민들이 그에게 문의

를 해온 것으로 알려졌다. 한 조합장은 조합 해산 뒤에는 정식으로 재건축 종합컨설팅 업체를 꾸려 나갈 계획도 있다. 용산구 이촌동

래미안 첼리투스'를 완성시킨 이상우 렉스아파트 조합장에게도 조언 요청 문의가 쇄도한다. 이 조합장은  래미안 첼리투스가 한강변

랜드마크로 자리매김해 재건축·재개발 조합 임원들이 찾아와 건축 설계를 둘러본 후, 기부채납 문제와 주민재산권 갈등을 어떻게 해결

했는지 노하우를 배워간다"고 말했다. 그러나 이 조합장은 "재건축이 워낙 복잡하고 10년 이상 노력해야 하는 작업이라 조합임원·컨설팅

등에 다시 본격 참여할 뜻은 없다"고 말했다. '조합장 모시기'는 아직 컨설팅을 받는 정도까지만 머물고 있다. 지난해 1월 도시 및 주거환경

정비법 개정으로 외부 전문가도 조합 임원을 맡을 수 있게 됐다. 단 조합 임원이 사임, 해임, 유고 등으로 6개월 이상 공석이어야 한다.
그러나 실제로 외부인을 조합장으로 초빙하는 경우는 거의 없다.국토교통부 관계자는 "아직 이 제도를 통해 외부인이 조합 임원이 된 현황

을 조사한 바는 없다면서도 "서울시 등에 비공식적으로 확인했을 때도 외부인 조합 임원 사례는 발견되지 않았다"고 말했다. 한 조합장은 "

조합장이 6개월 이상 공석이어야 하는 등 요건이 까다롭고, 조합원들도 외부인이 조합 임원으로 참여하는 데 반감이 많은 게 사실"이라고 말했다.
최근 여의도와 강남 등에서 신탁방식이 도입되고 있는 것도 믿을 수 있는 능력 있는 조합 인력이 부족하기 때문이라는 해석이 나온다. 전명은

신현대 재건축추진은 "복잡한 재건축 사업을 일반인들끼리 하기엔 비효율과 투명성 문제가 있다"며 "전문가들로 팀이 꾸려진 신탁사에 재건축

을 맡기는 게 효율성이 높다"고 주장했다.  [이윤식 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]  #재건축#조합장

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*[재건축이야기 강남반포주공아파트42평(토지38평)23억[분양예정42평+25평+4억현금무상으로준다]총5300세대

(3590조합원) 건축1974년(40년지남)

300% 35층(45층신청)까지허가남,

250% 20층 허가받고,기부채납없이할생각도한다.

*2단지35 소유자말함20170125

재건축투자 1순위단지, 45,25=70 무상배정 예정 [조사날자20170125]

☞ 공급면적 72.73㎡ 전용면적 72.51㎡ 1동 2f/5 ₩145,000만원 (₩25000~3억) [방3/욕실1]

☞ 공급면적 105.79㎡ 전용면적 84.62㎡ 97동 5f/6 ₩230,000만원 (₩40000~4.5억)[방4/욕실1]

☞ 공급면적 138.84㎡ 전용면적 107.47㎡ 82동 5f/5 ₩277,000만원 (₩50000~6억)[방5/욕실2]

☞ 공급면적 204.96㎡ 전용면적 196.8㎡ 94동 5f/6 ₩330,000만원 (₩70000~8.5억)[방5/욕실2]