재건축-양천구목동재건축시동, 동호수지정

*☞ 동 호수 지정: *10등급~ 12등급 세분 분리 예)3개층 1개등급으로 분리한다.

*☞ 재건축-양천구 목동,재건축 시동,

2030년 목동은 경전철 목동선·차로 확장 추진 가구수도 2.6만→5.3만 `쑥`

공원도 2배로…쾌적성 높여

*정밀안전진단 1차,2차 통과 2020.06.12일 목동6단지아파트 34년 만에 재건축 첫 관문 통과했다.

*총세대수:2만6629가구가 몰려 있는 목동 신시가지아파트 1~14단지 중 6단지 처음이다.

나머지 목동 단지들도 안전진단 절차를 밟고 있다.

*학교: 1~14단지는 초등학교 10개, 중학교 6개를 있고

*선호 유입들어오는지역: 학원가를 강점으로 영등포구, 인천, 부천, 안산, 광명, 김포 등

상류층이 좀 더 나은 주거환경과 교육환경을 찾아 (유입)들어왔다.

*용적률 사업성 우수: 재건축을 진행하면 250%까지 용적률을 올릴 수 있다.

목동아파트14개 단지 용적률이 평균110~140%대, 재건축 사업성이 우수한 편.

*행정구역: 1단지부터 7단지가 목동 `앞단지`이고, 8단지부터 14단지는 신정동 `뒷단지`이다.

*선호도: 학군이나 학원 쪽에서 우위에 있는 앞단지 선호도 좋음

*1단지 장단점: 9호선 신목동역 역세권. 걸어서 5분 접근성이 좋다

주변접근성: 안양천길, 서부간선도로, 올림픽대로 접근도 편리하다.

*난방비할인 1단지아파트 열병합발전소 때문에 난방비 할인 혜택 장점이다.

*비선호시설: 목동 열병합발전소의 소음과 환경 유해성에 대한 우려는 늘 문제로 지적된다.

*1단지~3단지 민간임대주택 의무 20%(5000가구) 목동1~3단지 재건축시

*4단지 장단점: 경인고속도로 지하화 공사중. 주민들은 평면 공원을 원하는 반면 서울시는 3m 높이 덮개공원을 계획 중이라 갈등 요소가 있는 점은 부담이다.

*6단지 장단점: 안전진단1차,2차 통과, 이대목동병원, 경인초, 양정중, 양정고 있고

안양천 조망권,

*7단지 장단점: 목동오거리, 5호선 오목교역과 주변에 하이페리온1·2차, 트라팰리스, 주상복합

701~715동까지는 목운초, 716~734동은 서정초에 진학한다. 목동 아파트 중 `랜드마크`로 꼽힌다.

*8단지 장단점: 7단지와 비슷 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 목동예술인센터,

진명여고가 걸어서 접근 가능하다. 1차 안전진단 계약을 취소하고 다시 안전진단 추진하고 있다.

*9단지 장단점: 서울남부지검, 남부지법이있어 법조단지`로 불린다.

`뒷단지` 중에선 중심 역할 기대감이 높다.

*10단지 장단점: 10단지는 2호선 지선 신정네거리역 근접 걸어서 5~10분이면 접근 가능.

신서초, 양명초 등이 주변에 있고 2160가구 대단지다.

*11단지 장단점: 12단지는 목동아파트 단지 중 가장 외곽에 있다.

생활권이 구로구 고척동에 가갑고 김포공항을 오가는 비행기 소음이 있음

20평, 27평 소형 평형만 있다

*13·14단지 장단점: 2호선 양천구청역이 가깝다.

두 개 단지는 오목교역에 접근하기 쉽지만 신정교 방향에서 버스를 타고 한 정거장이면 1·2호선 환승역인 신도림역에서도 가깝다.

*☞목동 일방통행도로 4~6차로,

재건축 이후 교통량 증가를 감안해 주요 도로 폭을 넓힐 계획이다. 현재 4차로인 목동아파트 일방통행도로를 5차로로 만들고 주변 도로인 목동중앙로, 중앙로32길, 목동로8길 등도 각각 1개 차로씩 확장할 계획이다.

목동 지구단위계획은 목동 신시가지 1~14단지 아파트가 재건축할 경우 현재의 2배가량인 5만3375가구까지 늘어난다고 예측했다. 공원도 현재 대비 2배 이상 넓어진다. 목동지구를 관통하고 있는 국회대로를 지하화하고 상부에는 가로공원을 조성하는 방안도 거론된다.

목동 아파트의 단점으로 꼽히는 지하철 접근성을 보완하는 프로젝트도 진행 중이다. 서울시는 지난해 2월 `서울시 도시철도망 구축계획안`을 발표하면서 목동선을 재정사업으로 추진한다는 청사진을 공개했다. 신월동~당산역 10.87㎞ 구간에 12개 정거장이 설치되는데 화곡로입구교차로, 신트리공원, 오목교역, 한가람고교, 당산역 등을 경유한다.

*목동 재건축과 개발계획이 초창기 단계로 아직 가야 할 길이 많다.

재건축은 1)안전진단을 통과해도 2)정비구역 지정, 3)추진위·조합 구성, 4)사업시행·5)관리처분

*각종 인허가와 6)분양 과정 등을 거쳐야 한다. "안전진단부터 새 아파트 입주까지 `걸림돌` 하나 없이 순탄하게 진행된다 해도 10년이상 걸린다. 1)안전진단 다음 단계인 2)정비구역 지정부터 문제다. 목동 지구단위계획을 확정해야 하는데 서울시는 부동산 가격 추이를 살펴보고 지구단위계획 수립을 결정 짓겠다는 생각이다.

*각종 재건축 관련 규제도 걸림돌이다. 당장2020.06.17 대책에서 규제가 쏟아졌다.

그동안 지자체 소관이었던 1차 안전진단 용역업체 선정·관리를 시도지사에게 넘기고,

2차 안전진단(공공기관 적정성 검사)에 현장조사를 반드시 포함시켰다.

자문 과정에서 총점을 비공개로 해 자문위원들의 독립적 판단을 보장한다는 조항도 끼워 넣었다.

6단지를 제외한 목동 아파트가 곧바로 영향권에 들어간다.

수도권 투기과열지구 재건축 사업장에서 조합원 분양 신청 시까지 2년 이상 거주한 경우만 가능,

올해 12월 법 개정을 마치기 전까지 조합설립 인가를 신청하지 못하면 적용되는데 목동은 `100%` 걸리는 조항이다.

---목동, 재건축 약발 받나…7·11단지 등 속속 전고점 돌파---

☞ 양천구는 목동아파트 재건축 가능시기(30년)도래에 따라 단지전체에 대한 체계적인

공간계획을 수립 하고 발전방향을 모색하기위한 목동택지개발사업지구 지구단위계획 재정비

수립용역을 발주하고 2018년 6월 까지 용역을 완료할 예정이다.

총2만6629가구 규모의 목동 재건축사업이 첫 시작을 알리면서 서울 도심속 미니신도시로 재

탄생할지 관심이 쏠리고 있다

☞ 주요 용역 내용은 *토지이용 계획 *용적율,건폐율등 건축물밀도 계획 *교통 처리 계획

*도로 기반 시설의 적정성등 재정비에 필요한 사항을 검토해 합리적이고 체계적인 도시관리계획

을 수립할 예정이며 구단위계획 재정비가 승인되면 각단지의 재건축 연한 시기에 맞춰 사업을

진행할수있을 것이라고 한다.

목동은 서울에서 보기드문 대규모 주거단지로 대지 지분이 넓음에도 저평가됐던곳 이며 서울

서북권내 고급 주거지로 탈바꿈 함과 동시에 송파지역에 버금가는 수준이 될것이라고 한다

☞김수영 양천구청장은 목동아파트는 대표적인주거지역으로 개발에대한 수요자들 기대감도 크다

성공적인 목동아파트 지구단위계획 수립을 위해서는 단지별 난개발을 방지하고 체계적인 사전준비

로 재정비를 추진해 나아가야 할 것이라며 누구보다 지역을 잘아는 주민들의 의견을 꼼꼼히 반영하

고 이와연계한 발전방향을 제시해 목동의 미래를 차질없이 준비하겠다고 말했다.

---목동, 재건축 약발 받나…7·11단지 등 속속 전고점 돌파---

최근 서울 양천구 목동신시가지 아파트가 중소형 평형을 중심으로 가파른 상승세를 보이고 있다. 작년 급등 당시 세웠던 가격 전고점이 단지마다 잇따라 돌파되는 분위기다. 내년 지구단위계획 발표를 앞두고 매수세가 몰린다는 분석이다.

28일 한국감정원에 따르면 이달 들어(7월 1~28일) 목동이 포함된 서울 양천구는 매매가격이 0.81% 상승했다.

서울 25개 자치구 중에선 노원구(1.27%) 성동구(1%) 강서구(0.83%) 다음으로 높은 상승률이다. 송파구(0.73%) 서초구(0.5%) 강남구(0.43%) 등 강남권보다도 높았다. 실거래가도 작년 세웠던 전고점을 일제히 넘어서고 있다. 목동에서 '대장주'로 꼽히는 목동신시가지 7단지 전용 66㎡는 지난달 최고 9억5000만원에 거래됐다. 작년 '11·3 대책' 이전 기록했던 9억원을 돌파했다. 현재 호가는 9억8000만원까지 상승했다.

목동신시가지 11단지 전용 51㎡도 이달 초 5억7900만원을 기록했다. 작년 11월 전고점인 5억5500만원을 넘어선 가격이다. 소형 평형의 경우 6억원을 넘으면 취득세 부담 등이 커져 일종의 저항선으로 여겨진다. 목동신시가지 5단지와 4단지, 6단지 등도 중소형 평형을 중심으로 상승세가 이어지고 있다.

거래량도 늘어나는 추세다. 6월 들어 양천구에선 모두 665건이 거래됐다. 가격 급등기였던 작년 같은 기간(718건)과 크게 차이 나지 않는다. 특히 올 1~5월에 한 달 평균 거래량이 269건에 불과했던 점을 감안하면 분위기가 많이 바뀌고 있다.

부동산 업계에선 최근 서울 지역을 중심으로 한 상승세가 목동까지 영향을 준 것으로 보고 있다. 목동은 작년 급등 피로감 탓에 올해 초까지 잠잠했다. 목동 A공인중개업소 관계자는 "27평 기준으로 작년에만 2억원 정도 오르니 매수 대기자들도 머뭇거리는 경우가 많았다"며 "하지만 요즘 아파트 매매를 묻는 전화도 늘어나고, 집주인들이 가격을 높여도 거래가 이뤄지는 사례가 늘었다"고 밝혔다.

전문가들은 목동 아파트가 당분간 상승세를 이어갈 수 있을 것으로 예측했다. 재건축 연한이 30년으로 단축되면서 목동 아파트 대부분이 대상이 됐기 때문이다.

작년에 1~6단지가 연한을 채웠고, 2018년엔 7~14단지가 가능해진다. 양천구청이 내년 지구단위계획을 발표하면 수요자들 관심은 더욱 늘어날 것으로 보인다. 14개 단지의 평균 용적률은 132.6%로, 사업성 측면에서는 강남의 웬만한 재건축 단지보다 좋다는 평가를 받는다. 재건축이 추진되면 현재 2만6000여 가구인 목동신시가지 단지는 약5만3000가구로 크게 늘어날 전망이다.