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| 제 목 | 부동산정책2021년,3기신도시,경기도[도시재생사업지역[뉴타운 |
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*부동산정책 2021.년 예상: 수요자가 원하는곳에 공급이 중요.(시장경제 수요공급법칙) *변창흠 국토부장관 1)준공업지역: 금천구,구로가산디지털, 군부대, 기계공구상가 2)저층주거지역: 중층고밀주택 개발예상. 3)역세권개발: 160%에서 300%로 용적률상향 예상. 500m 반경. www.3기신도시.kr 분양좋합정보 http://www.3기신도시.kr/kor/CMS/Contents/Contents.do?mCode=MN037 ▷ 가로주택정비사업 : 단독주택 10가구 이상 또는 공동주택 20가구 이상인 구역의 소유자들이 모여 최고 15층 높이의 공동주택을 지을 수 있는 소규모 정비사업이다. ▷1종은 4층까지 7층까지 풀어야 사업성있다. 용적률150%에서 200% 상향요청 *교통) 과천 GTX-c 노선과 연계 지하철 연장해 교통 개선 *‘넷마블’ 등 IT기업 70개 입주… (*경기 성남시 판교 성공한 개발 사례 면적 8.9km²에 주택 3만 채를 지어 수도권의 주택난 해소 엔씨소프트, 넥슨코리아 등 정보기술(IT) 본사를 옮겨와 일자리 창출 기여했다. 2019년10월 판교신도시에는 1309개 기업이 입주해 6만3000명이 근무 하고 있다. 매출 2018년 87조5000억원 ‘베드타운’ 자족도시로 자리매김. 경기도가 3기 신도시로 지정된 남양주시 왕숙지구와 하남시 교산지구, 과천시 과천지구 *과천시 과천지구를 판교신도시처럼 주거와 일자리가 복합된 자족도시로 추진한다.1/22공개 *교통) 과천지구에는 GTX-C 노선과 연계해 교통망을 추진한다. 김준태 경기도 도시주택실장은 “3기 신도시는 지구단위계획 수립 단계부터 시행자와 전문가, 주민, 시군이 서로 협력해 새로운 공공개발의 모델을 만들겠다”고 말했다. 3기 신도시는 한국토지주택공사(LH) 주도[*공동사업 시행사 참여 경기도와 경기도시공사] 직장과 주거지가 가까운 직주(職住)근접형 도시를 추진하기로 했다. △미래형 주택 △공공중심 기업생태계 △장기 공공임대주택의 확대 및 역세권 중심 배치 △ 교통대책의 최적화 △미세먼지 저감을 위한 친환경 충전인프라 조성 △지역 내 재투자를 통한 생활 사회간접자본(SOC) 공급 등이다. 저장시스템(ESS) 관련 산업, 전기장치 부품 산업, 방송·엔터테인먼트 기업 등을 유치한다. 역세권 중심에는 청년들 을 위한 창업주택도 배치한다. *하남시 교산지구는 면적 92만 m²에 바이오웰빙특화단지,‘하남 스마트밸리’로 조성한다. *과천지구 36만 m²의 자족용지에 바이오산업, IT·데이터산업 등의 기업을 유치한다. “과천지구 인근에 들어설 과천지식정보타운에 넷마블, 코오롱글로벌, KOTITI시험연구원 등 70여 개 기업이 입주할 예정이다. 이들 기업과 연계해 과천지구를 자족도시로 만들 계획”이라고 말했다.
*거리 서울과) 3개 신도시 모두 서울에서 2km 이내. 근접성을 지하철, 철도, 간선급행버스체계(BRT) 기존 교통망 연결한다. 교통 문제가 발생할 것으로 예상되는 남양주시 왕숙지구에는 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선과 왕숙역을 신설하고 지하철 4호선 연장 구간인 진접선에 풍양역 등 4개역을 설치한다. *하남시 교산지구에는 지하철 3호선을 연장해 열차로 30분 안에 서울 강남권에 도착 있게 한다(신팔당대교 착공으로 차량 이동 서울까지 단축된다. 수도권 서북부 광역교통망 개선 방안 3기 신도시와 1·2기 신도시를 위한 교통 개선 방안 교통난 해소를 위한 광역교통망을 조기에 착공해야 한다 수도권 광역급행철도(GTX)의 경우 A노선은 지난해 말 2018년착공식 "GTX는 A·B·C노선 모두 일정에 들어간 상태 인천지하철 2호선 일산까지 연장, 대곡~소사선 일산·파주로 연장, 서울지하철 3호선 파주·운정 연장 방안 등이 추진될지에 쏠린다. 고양선(지하철 6호선 새절역~고양시청 14.5㎞) 문제가 정리됐을지가 관건이다. 20년 주기로 만들어지는 광역교통 기본계획은 법정계획이라 예산이 배정되지만, 광역교통망 기본 구상안은 차후 기재부와 예산 등 문제를 다시 협의해야 한다. 3기 신도시 3기 예정 지역 중 경기 과천, 하남, 남양주시와 인천 계양구 등이 15일 공공주택지구로 지정돼
============================================================= *뉴타운 이문동 *휘경동3 관리처분계획수립2018년12월 *청량리역세권개발 훈풍 *리모델링단지 강남권 둔촌현대1차 건축심의 통과 498가구 에서 572가구로 증축 건축심의 통과 *중구 남산뉴타운 *구로구 신도림 우성 1.2.3차 3곳 *송파구 문정 시영. 건영 2곳 *강동구 길동 우성2차등 7곳 리모델링 활성화 시범단지 선정 사업성 검토비용 2억씩 지원해준다. *리모델링설명 재건축 1)용도변경MD구성 전략, 2)세무,법률,성공사례 분석 02-2000-5457(5468) 재건축 도시재생사업지역 신혼부부와 고령자 행복주택등 2020년까지 공공임대 6873채 공급 주택정비사업과 연계 일자리 창출 주민들이 체감할수있게 빨리 진행 *서울 창신.숭인지구 모델삼아 예술-문화 접목된 원도심 만들것 |
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| 카테고리 | 재건축/재개발News분양권/단지 |
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