★★양천구 목동 재건축 진행사항 2024년★★

서울시 & 양천구청 *건축1985년~1987년 1단지~14단지.

★양천구목동아파트 5만3천가구 건설예정 (현재26,628세대+ 증가26,372세대,

☛☛6단지 진행사항 신속통합기획 조합방식 서울시 & 양천구청2024.01.05발표 ⤇ 14단지중가장빠름

①2020.12 안전진단통과⤇ ②2022.11.9 지구단위계획통과⤇ ③2024.07.05 정비계획수립통과 발표⤇

★6단지 12층~최고49층,18개동 2,120가구 재탄생[현재1362세대+ 증가758세대](건축1986.11월)

★상가는 1층에 5단지~6단지 사위길 배치하고 2층부터 12층까지 소형아파트 예정.

■향후절차:

⑶사업시행 시공사⤇ ④조합설립인가⤇  ⑤사업승인인가⤇  ⑥관리처분“이주,철거”⤇  ⑦착공⤇  ⑧준공

★★양천구청은 목동을 대표하는 경관핵심단지, 보행·녹지 네트워크 특색있는 가로경관 조성계획 수립

★★국토교통부 실거래가 공개시스템 (매매,전월세) https://rt.molit.go.kr/

★★ 양천구청 https://www.yangcheon.go.kr/

★★재건축 진행사항 목동1, 2, 3단지 ①안전진단통과⤇조건부(종상향 3종,개방형 공공녹지조성)⤇

②지구단위계획(정비계획)2024년 접수중 신속통합기획 & 신탁방식

☛ 조건부 ▲ 종상향 3종 ▲'개방형 공공녹지조성 하기로했다.

▲국회대로 공원과 안양천을 연계한 가칭 '목동 그린웨이' 를 만들자는 것(양천구청장 이기재)

★★계속 업데이트 중 입니다.★★

☛재건축시 용적률과 토지지분이 많아 조합원들의 추가 부담금 적음(양천구 목동아파트).

2004년 당시 양천구는 목동신시가지 아파트 전체를 3종 일반주거지역으로 결정해 달라고 요청했지만 서울시는 

양천구만 3종 비중을 많이 줄 수 없다며 이를 조정했다. 그 결과

용왕산과 인접한 목동 1~ 3단지는 2종 일반주거지역,

목동 4~14단지는 3종 일반주거지역으로 결정됐다.

단 목동 1~3단지는 향후 지구단위계획을 세울 때 종상향을 검토할 수 있다는 조건을 달았다.

서울시 종상향 결정권한 조건 2019년 목동 1~3단지의 용적률의 20% 이상을 민간임대주택으로 조건을

걸었다.

이견 목동1~3단지 3종 일반주거지역 적합한 조건을 갖췄음에도 2004년 2종 일반주거지역으로 하향되었다

이날 새로운 제안이 나온 만큼 서울시와 주민들이 접점을 찾을 수 있을지 주목된다.

구는 수렴한 의견을 토대로 서울시와 협의를 거칠 예정임.

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https://blog.naver.com/rea-4989/223180122852

                      재건축이야기 (양천구목동  

양천구 목동신시가지.신월시영 등 재건축 안전진단 조건없이 통과 2023.01.09

목동 4. 5. 6. 7. 10. 12. 14단지·외 신월시영 등 8곳 재건축 안전진단 조건없이 통과

전체 가구 1만5362가구

서울시 내 노후 재건축 단지가 많은구를 중심으로 안전진단 신청이 몰릴 전망이다.

서울 시내 총 200가구 이상 규모 단지 중 준공 30년이 넘은 노후 단지는 389곳이다.

노후 단지 많은 곳은 노원구(79곳), 강남구(46곳), 도봉구(34곳), 양천구(22곳) 순이다.

양천구 목동 총세대수:5만3000여 가구 / 총층 35층 이상

목동 1~14단지는 지난 11월 수정 가결된 목동택지개발사업 지구단위계획안에 따라 최고 35층 이상

5만3000여 가구로 탈바꿈할 전망입니다.

☛안전진단2023.01.09통과(구조안전성 완화)정부가 지난 5일 관련 규제를 완화했기 때문이다.

구조안전성 비중이 50%에서 30%로 낮아졌고, 환경과 설비노후 비중이 각각 30%로 상향됐다.

☛조건부 재건축판정 1,2,3,8,13단지 조건부 재건축 판정을 받으면 꼭 진행해야 했던 공공기관

적정성 검토도 지자체장의 요청이 있을 때만 한다.구는 신속하게 추진할 수 있도록 지원할 예정.

☛조건없이 통과 단지

목동 4. 5. 6. 7. 10. 12. 14단지·외 신월시영 등 8곳 재건축 안전진단 조건없이 통과

전체 가구 1만5362가구

☛재건축의 순서 1)첫 번째 안전진단 2023.01.09.통과(적정성검토 정밀안전진단 완화)

2)두 번째 정비계획 수립 및 정비구역 지정이다.

서울시는 지난해 2022년11월 목동에 대한 지구단위계획 재정비도 끝냈다.

2023년 부턴 입안권자의 판단에 따르도록 했다. 시장과 군수, 구청장이 자료 보완이 필요하거나

소명이 부족해 판정 결과에 중대한 영향을 미친다고 판단하는 경우에 한해 적정성 검토 한다

양천구는 이번에 조건부재건축을 판정받은 단지에 대해서도 안전진단 결과보고서 검토 절차를 신속하게 

진행해 재건축사업을 추진할 수 있도록 적극 행정지원할 예정이다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10599874

https://www.ajunews.com/view/20230110100824701

https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2023011007314512717

====재건축사업순서=== 

지구단위 재정비 용역이란

목동아파트 재건축 가능시기가 도래함에 따라 단지별 무분별한 난개발을 방지하고, 단지전체에

대한 체계적 공간구조와 발전방향을 제시하기 위한 법정계획 수립 필요 도시환경 변화에 맞추어

토지이용, 교통처리, 도시기반시설 등의 적정성을 검토, 합리적이고 체계적인 도시관리계획

(지구단위계획 재정비)을 마련하여 단지별 정비계획수립 기준을 마련하고자 함

목동아파트 재건축 진행사항

2016.02.22. : 용역 착수

2018.06.11. : 지구단위계획 (변경)결정 입안(구 → 시)

2019.01.31. : 서울시 도시‧건축공동위원회 사전자문 개최

2019.05.30. : 서울시 도시‧건축공동위원회 사전자문 재개최

2019.09.02. : 교통영향평가보고서 제출(구 → 시)

2019.11.18. : 서울시 교통영향평가심의위원회 개최(결과: 보완)

2019.12.09. : 서울시 교통영향평가심의위원회 재개최(결과: 보완)

2019.12.26. : 서울시 도시‧건축공동위원회 개최(결과: 수정가결)

※ 목동아파트1~3단지 종상향에 한정

2020.02.06. : 서울시 교통영향평가심의 소위원회 개최(결과: 보완)

2020.04.08. : 서울시 교통영향평가심의 소위원회 재개최(결과: 보완)

2020.07.24. : 서울시 교통영향평가심의 소위원회 개최(결과: 수정의결)

2020.11.05. : 지구단위계획 결정(변경) 요청(구 → 시)

*자료 양천구청 2021.05.13

https://www.yangcheon.go.kr/site/yangcheon/05/10508110100002017010604.jsp